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租金下跌,利润下跌...长租市场

此前,一直将房子委托给长租机构的周先生表示,今年房子已经空置了近两个月,原本委托的租金现在根本无人问津,与其空置,不如降价早日出租。周先生的遭遇并非个例。今年以来,租金普遍下降,租金利润下滑打击的不仅仅是房东,而是整个长租公寓行业。据研究机构数据显示,整体市场并未出现往年的旺季,租金价格也稳中有降。6月29号,上游新闻重庆商报记者走访市场了解到,一些长租公寓中介和租房平台在推出一系列优惠措施的同时,与业主沟通协商降低租金,部分长租公寓开始与业主沟通降低租金。记者从知情人士处了解到,近期,一些长租公寓机构和租房平台因个人房屋合同调整优化,与业主进行了沟通协商。就拿租公寓的轻松程度来说吧。目前,所有业主都在按时交款。确实有一些合同正在与业主友好协商,沟通优化的过程中。也有疫情空置,商圈变更等因素。有倒挂的趋势。但业主的权益将得到最大程度的保障,按照合同约定进行友好协商。极小比例的房屋已开始价格谈判,目前已有部分业主认同长期共赢的理念,与我们达成新的合作协议。也有业主主动要求减租,以便尽快将空置房租出去。不过,并不是所有业主都同意减租。对此,自如方面表示,业主可以减租,也可以选择解约,但可能涉及装修折旧费。具体来说,即使启动合同中的单方终止条款,如果装修和家具家电出现问题,也会与业主朋友充分协商,最大限度地保障业主利益。不仅免费,其他长租公寓和中介机构都在与业主沟通降低租金。据贝壳研究院发布的《5月重点城市租赁市场数据报告》显示,5月住房租赁市场交易量整体稳中略升,环比增长2.1%,同比去年5月增长52%。不过,业内人士普遍认为,这是由于租赁需求推迟所致,租赁需求在3月份开始呈现集中释放。截至5月,前期积累的租赁需求逐步释放。中国社科院财经战略研究院6月16号发布的数据显示,5月份除福建厦门外,全国核心城市租金均出现下跌。对于近期市场租金的变化,北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调节的结果,是供需变化的反映。相关企业和业主应及时主动作出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。毕业季租房需求将刺激市场回暖。业内人士认为,虽然疫情给刚刚回温的租房市场带来一定冲击,但毕业季的租房需求不会明显减少。随着毕业季租房需求的上升,多家长租公寓在6月份传统旺季推出了一系列租金优惠措施。比如,5月至年底推出免费海燕计划,包括毕业生租房月供,零押金,送搬家券等租房福利。6月份原本的租赁旺季虽受疫情反复影响或较往年有所减弱,但整体平稳缓慢回升仍可期待。作为与房东和租客打交道的二房东,长租公寓承担着较大的财务风险。今年以来,蛋壳公寓,绿客公寓等资金链极度承压。在第三届寓言未来住房租赁行业高峰论坛上,广东省公寓管理协会会长刘鑫表示,长租公寓行业需要探索新的商业模式,走品牌化,规模化之路。一些企业急于高速发展,高进低出,长进短出等行为严重,已经损害了整个行业的利益。不少业内人士表示,空置率短时间内很难下降,因为几乎所有的长租公寓同行都急于把房子租出去,积累之前签的房子会出来。

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